輝達台灣總部卡關 北士科地上權爭議成關鍵

資料日期：2025/10/03

重磅科技廠輝達（NVIDIA）原定將海外總部設在台北北投士林科技園區（北士科），自今年5月宣布以來引發市場與地方政府高度關注；但進度在今年秋季出現重大卡關，焦點落在T17、T18街廓的地上權歸屬問題。得標地上權的壽險業者新光人壽（以下簡稱新壽）希望將地上權或建物移轉予輝達；台北市府則以可能違反契約、涉圖利為由拒絕直接變更契約條款，並提出「兩方案」：一是由新壽依合約完成興建並在取得使用執照後將地上物移轉給輝達；二是新壽與市府合意解約，市府再重新設定地上權給輝達。市府副市長李四川表示，公務人員不得違法修改契約，並呼籲新壽正式提出合意解約的條件，市府將依程序編列預算送議會審查；據市府一說，市府提出的合意解約條件為約新台幣40億元，但新壽對條件並不滿意，雙方尚未達成共識。 政治面上，議會與地方首長已加入角力：民進黨議員與立委批評歷任市府處理欠佳，警告可能喪失打造AI聚落的機會；國民黨議員則譴責新壽若以輝達為籌碼「情勒」市府，呼籲另覓替代基地。隔鄰的新北市與桃園亦表態若台北協商破局，將積極爭取輝達落腳，林口、板樹等地被點名為可能選項。 商圈與房市方面，「輝達效應」已令北士科周邊商辦價格顯著攀升，部分實價登錄交易單價創新高，若最終落地可望帶動在地產業鏈與就業；但用地取得僵局也帶來不確定性，恐延宕建設與招商時程。 目前關鍵在新壽是否提出具體解約條件、或雙方能否就移轉流程釐清法律與利益衝突；若協商未果，北市府能否在法制框架內提出可行替代方案，並維繫輝達信心，將成為未來數週的觀察重點。此案不僅牽動一處土地交易，也關係台北能否把握成為國際AI聚落的戰略窗口。

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